从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心广西属于南方还是北方业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并广西属于南方还是北方未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼广西属于南方还是北方(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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