刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī5k是多少钱 5k是什么意思)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整(zhě5k是多少钱 5k是什么意思ng)合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(ch5k是多少钱 5k是什么意思ǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策(cè)和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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